Dubái se sitúa como la tercera ciudad más favorable para la compra de vivienda en relación con los ingresos, únicamente por detrás de Toronto y Miami, según los datos recogidos en el UBS Global Real Estate Bubble Index 2026.
El mercado inmobiliario de Dubái vuelve a ocupar una posición destacada a nivel internacional. Entre las 23 grandes ciudades analizadas por UBS, el emirato aparece en tercera posición en la comparativa de accesibilidad de la vivienda respecto a los ingresos de los trabajadores, después de Toronto, que ocupa el primer lugar, y Miami, el segundo.
El indicador utilizado compara el precio de un apartamento de aproximadamente 60 metros cuadrados situado cerca del centro de la ciudad con los ingresos medios de un trabajador cualificado del sector servicios. En el caso de Dubái, serían necesarios alrededor de cinco años de ingresos para adquirir una vivienda de estas características.
La diferencia frente a otros grandes mercados inmobiliarios internacionales es considerable. En Hong Kong, por ejemplo, serían necesarios aproximadamente 15 años de ingresos, mientras que en Londres la cifra ronda los 11 años. En ciudades como Tokio, París y Seúl, el esfuerzo necesario supera también los diez años.
Dubái también destaca frente al alquiler
El estudio ofrece otro dato especialmente relevante para el mercado inmobiliario de Emiratos. Dubái ocupa el segundo puesto mundial, únicamente por detrás de São Paulo, por su relativamente baja relación entre el precio de compra de una propiedad y los alquileres.
En Dubái, el precio de una vivienda equivale aproximadamente a 16 años de alquiler. La diferencia vuelve a ser considerable frente a ciudades como Zúrich, donde la relación alcanza los 46 años; Ginebra, con 40; o Seúl, con aproximadamente 25.
Esta relación ayuda a explicar por qué la compra de vivienda continúa teniendo atractivo para residentes e inversores que contemplan permanecer en Dubái durante periodos prolongados.
Un mercado que ha crecido con fuerza
El posicionamiento de Dubái llega después de varios años de importante crecimiento inmobiliario. UBS señala que el emirato se encuentra actualmente dentro del grupo de ciudades con riesgo elevado de desequilibrios inmobiliarios, junto con Miami, Seúl, Ginebra y Lisboa. Zúrich y Tokio son las únicas ciudades que UBS clasifica actualmente dentro del nivel de alto riesgo de burbuja.
Este dato es importante porque el tercer puesto de Dubái en accesibilidad no significa que sea la tercera ciudad del índice de riesgo de burbuja. Son dos mediciones diferentes dentro del análisis de UBS.
La evolución reciente de los precios también muestra grandes diferencias entre ciudades. Durante el último año, Seúl, Lisboa, Madrid y Hong Kong registraron incrementos reales cercanos al 10%, mientras que Toronto y Vancouver experimentaron descensos de aproximadamente el 10%. UBS señala que, en términos generales, los precios, los alquileres y los ingresos se mantuvieron prácticamente estables en términos reales, aunque con importantes diferencias entre mercados.
El atractivo internacional de Dubái
El crecimiento de la población, la llegada de profesionales y empresarios internacionales y la fuerte actividad de nuevas promociones residenciales continúan transformando el mercado inmobiliario del emirato.
Al mismo tiempo, la intensa construcción de nuevas viviendas está aumentando progresivamente la oferta en diferentes zonas de Dubái, mientras el mercado intenta responder al crecimiento de la demanda.
UBS recuerda que su índice no pretende predecir cuándo se producirá una caída de los precios. Su objetivo es identificar posibles desequilibrios mediante factores como la relación entre precios, ingresos y alquileres, además del crecimiento del crédito y de la actividad constructora.
En este contexto, los nuevos datos ofrecen dos lecturas sobre Dubái: la vivienda mantiene una relación relativamente favorable con los ingresos y los alquileres frente a muchas otras grandes ciudades internacionales, pero el fuerte crecimiento del mercado hace que UBS mantenga al emirato dentro de la categoría de riesgo elevado.
Con Toronto en primera posición, Miami en segunda y Dubái en tercera en esta comparación de accesibilidad, el emirato vuelve a situarse entre los mercados residenciales internacionales más destacados analizados por UBS.
